{"id":49267,"date":"2025-11-26T00:02:05","date_gmt":"2025-11-26T00:02:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.olivoestates.com\/?p=49267"},"modified":"2026-01-09T16:04:20","modified_gmt":"2026-01-09T16:04:20","slug":"costa-del-sol-nekilnojamojo-turto-rinkos-ataskaita-2024-2025-marbella-estepona-ir-benahavis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.olivoestates.com\/lt\/costa-del-sol-nekilnojamojo-turto-rinkos-ataskaita-2024-2025-marbella-estepona-ir-benahavis\/","title":{"rendered":"Costa del Sol nekilnojamojo turto rinkos ataskaita 2024\u20132025: Marbella, Estepona ir Benahav\u00eds"},"content":{"rendered":"\n

Gyvenamojo nekilnojamojo turto rinka Marbella<\/strong>, Estepona<\/strong> ir Benahav\u00eds<\/strong> savivaldyb\u0117se i\u0161lieka vienu likvid\u017eiausi\u0173 segment\u0173 visame Costa del Sol<\/strong> regione.<\/p>\n\n\n\n

Remiantis oficialiais Ispanijos Transporto ministerijos ir Notar\u0173 statistikos portalo duomenimis, \u0161i ataskaita ap\u017evelgia rinkos rezultatus 2024 metais ir 2025 m. pirm\u0105j\u012f pusmet\u012f<\/strong>, ypating\u0105 d\u0117mes\u012f skiriant sandori\u0173 apimtims ir kain\u0173 dinamikai.<\/p>\n\n\n\n

1. Ilgalaik\u0117 pardavim\u0173 dinamika nuo 2007 m.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Trys savivaldyb\u0117s kartu 2024 m. u\u017eregistravo 8 708 gyvenamojo NT sandorius<\/strong>. Tai vieni stipriausi\u0173 met\u0173 per vis\u0105 steb\u0117jimo laikotarp\u012f ir rezultatas, beveik pasiek\u0119s ankstesn\u012f pik\u0105 2022 m.<\/p>\n\n\n\n

Metai<\/th>Benahav\u00eds<\/th>Estepona<\/th>Marbella<\/th>I\u0161 viso<\/th><\/tr><\/thead>
2020<\/td>456<\/td>2 517<\/td>2 563<\/td>5 536<\/td><\/tr>
2021<\/td>859<\/td>3 137<\/td>4 628<\/td>8 624<\/td><\/tr>
2022<\/td>1 128<\/td>3 647<\/td>5 513<\/td>10 288<\/td><\/tr>
2023<\/td>1 068<\/td>2 666<\/td>4 509<\/td>8 243<\/td><\/tr>
2024<\/td>801<\/td>3 162<\/td>4 745<\/td>8 708<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Po itin stipraus 2021\u20132022 m. laikotarpio<\/strong>, kai 2022 m. sandori\u0173 skai\u010dius vir\u0161ijo 10 000, rinka normalizavosi, ta\u010diau i\u0161liko ai\u0161kiai auk\u0161\u010diau iki 2020 m. buvusio lygio<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Palyginti su 2020 m., 2024 m. bendras sandori\u0173 skai\u010dius \u0161iose trijose savivaldyb\u0117se buvo 57 % didesnis<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

2. Antrin\u0117 rinka ir naujos statybos<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Oficiali statistika rodo, kad Ispanijos NT rinka i\u0161 esm\u0117s remiasi esamais b\u016bstais<\/strong>. 2024 m. visoje \u0161alyje u\u017eregistruota apie 695 545 gyvenamojo NT sandoriai<\/strong>, i\u0161 kuri\u0173:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • 634 088<\/strong> \u2013 antrin\u0117s rinkos b\u016bstai<\/li>\n\n\n\n
  • 61 457<\/strong> \u2013 naujos statybos<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Tokia pati strukt\u016bra matoma ir vietiniu lygmeniu. Marbella, Estepona ir Benahav\u00eds<\/strong> 2024 m. kartu sudar\u0117 8 708 sandorius<\/strong>, i\u0161 kuri\u0173:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • apie 7 521<\/strong> \u2013 antrin\u0117 rinka<\/li>\n\n\n\n
    • tik 1 187<\/strong> \u2013 nauji b\u016bstai<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Pirk\u0117jams tai rei\u0161kia, kad did\u017eiausios galimyb\u0117s ir pasirinkimas i\u0161lieka antrin\u0117je rinkoje<\/strong>, o nauji projektai u\u017eima labiau ni\u0161in\u012f, auk\u0161tesn\u0117s vert\u0117s segment\u0105<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

      3. Trumpalaik\u0117 dinamika: 2024\u20132025 m. ketvirtiniai duomenys<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

      Ketvirtiniai duomenys leid\u017eia pa\u017evelgti \u012f rink\u0105 detaliau. \u017demiau pateikiamas 2024 m. pabaigos ir 2025 m. pirmojo pusme\u010dio<\/strong> palyginimas.<\/p>\n\n\n\n

      Miestas<\/th>4Q 2024<\/th>1Q 2025<\/th>Pokytis<\/th>2Q 2025<\/th>Pokytis<\/th>1H 2024<\/th>1H 2025<\/th>Pokytis<\/th><\/tr><\/thead>
      Benahav\u00eds<\/td>186<\/td>193<\/td>+3,8 %<\/td>198<\/td>+2,6 %<\/td>419<\/td>391<\/td>\u22126,7 %<\/td><\/tr>
      Estepona<\/td>980<\/td>889<\/td>\u22129,3 %<\/td>772<\/td>\u221213,2 %<\/td>1 328<\/td>1 661<\/td>+25,0 %<\/td><\/tr>
      Marbella<\/td>1 152<\/td>1 157<\/td>+0,4 %<\/td>1 084<\/td>\u22126,3 %<\/td>2 485<\/td>2 243<\/td>\u22129,7 %<\/td><\/tr>
      I\u0161 viso<\/strong><\/td>2 318<\/strong><\/td>2 239<\/strong><\/td>\u22123,4 %<\/strong><\/td>2 054<\/strong><\/td>\u22128,3 %<\/strong><\/td>4 232<\/strong><\/td>4 293<\/strong><\/td>+1,4 %<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

      Pagrindin\u0117 i\u0161vada:<\/strong>
      2025 m. pirmojo pusme\u010dio sandori\u0173 apimtys i\u0161 esm\u0117s atitinka 2024 m. lyg\u012f (+1,4 %)<\/strong>, ta\u010diau skirting\u0173 savivaldybi\u0173 dinamika i\u0161siskiria.<\/p>\n\n\n\n

        \n
      • Estepona<\/strong> i\u0161siskiria 25 % augimu<\/strong><\/li>\n\n\n\n
      • Marbella<\/strong> rodo nuosaik\u0173 suma\u017e\u0117jim\u0105<\/strong> po keleto itin stipri\u0173 met\u0173<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        4. Marbella kain\u0173 lygis: notar\u0173 duomenys<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

        Remiantis Notar\u0173 statistikos portalo<\/strong> duomenimis (2024 m. rugs\u0117jis \u2013 2025 m. rugpj\u016btis):<\/p>\n\n\n\n

          \n
        • Vidutin\u0117 kaina u\u017e m\u00b2 (statyto ploto):<\/strong> 4 228 \u20ac\/m\u00b2<\/li>\n\n\n\n
        • Sandori\u0173 skai\u010dius:<\/strong> 4 322<\/li>\n\n\n\n
        • Vidutin\u0117 objekto kaina:<\/strong> 711 138 \u20ac<\/li>\n\n\n\n
        • Metinis kain\u0173 pokytis:<\/strong> +12,59 %<\/li>\n\n\n\n
        • Vidutinis pirk\u0117j\u0173 am\u017eius:<\/strong> 52 metai<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

          Duomenys taip pat patvirtina, kad reik\u0161minga pirk\u0117j\u0173 dalis yra u\u017esienie\u010diai<\/strong>, o did\u017ei\u0105j\u0105 sandori\u0173 dal\u012f sudaro apartamentai<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

          Kitaip tariant, Marbella i\u0161lieka brand\u017eia tarptautine rinka<\/strong>, pasi\u017eymin\u010dia didele perkam\u0105ja galia ir ma\u017ea tolerancija neteisingai \u012fkainotam turtui<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

          5. Kain\u0173 intervalai pagal turto tip\u0105<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

          2025 m. pavyzdiniai sandoriai ai\u0161kiai parodo, kaip stipriai kainos priklauso nuo mikrolokacijos ir turto tipo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

          Apartamentai<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
            \n
          • Geros kokyb\u0117s apartamentai brand\u017eiuose kompleksuose: 3 500\u20135 500 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/li>\n\n\n\n
          • Pakrant\u0117s ar pilnai renovuoti objektai presti\u017ein\u0117se vietose: 10 000\u201314 000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/li>\n\n\n\n
          • Auk\u0161\u010diausias segmentas (Golden Mile, pirmoji linija): vir\u0161 19 000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

            Townhouse tipo b\u016bstai<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
              \n
            • Reikalaujantys kosmetinio atnaujinimo, gerose vietose: 3 500\u20134 000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/li>\n\n\n\n
            • Renovacijos pra\u0117j\u0119 objektai paklausiose bendruomen\u0117se: 6 000\u20138 000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/li>\n\n\n\n
            • Geriausi centriniai ar pakrant\u0117s variantai: iki 11 000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

              Vilos<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
                \n
              • Tradicin\u0117s vilos netoli j\u016bros, bet ne premium zonose: 3 200\u20135 000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/li>\n\n\n\n
              • Renovotos ar naujesn\u0117s vilos gerose vietose: 6 000\u20139 000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/li>\n\n\n\n
              • Ikoniniai objektai Golden Mile ar pirmoje linijoje: vir\u0161 12 000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

                \u0160ie intervalai ai\u0161kiai parodo, koki\u0105 reik\u0161m\u0119 vertei turi mikrolokacija, vaizdai, renovacijos kokyb\u0117 ir bendruomen\u0117s infrastrukt\u016bra<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

                6. Pagrindin\u0117s i\u0161vados pirk\u0117jams ir pardav\u0117jams<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

                Pirk\u0117jams<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
                  \n
                • Rinka i\u0161lieka aktyvi, ta\u010diau labiau jautri kainai nei 2021\u20132022 m.<\/strong><\/li>\n\n\n\n
                • Antrin\u0117 rinka dominuoja pagal apimtis<\/li>\n\n\n\n
                • Gerai \u012fkainoti ir sutvarkyti objektai gerose vietose vis dar parduodami greitai<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

                  Pardav\u0117jams<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
                    \n
                  • 2024\u20132025 m. duomenys patvirtina, kad Costa del Sol i\u0161lieka gili ir likvidi rinka<\/strong>, ta\u010diau pirk\u0117jai lygina visk\u0105<\/strong><\/li>\n\n\n\n
                  • Teisinga pradin\u0117 kaina, profesionalus pateikimas ir tikslus palyginimas su naujausiais sandoriais yra kriti\u0161kai svarb\u016bs<\/strong><\/li>\n\n\n\n
                  • Pardav\u0117jai, prisitaikantys prie reali\u0173 kain\u0173 lygi\u0173, pasiekia greitesnius ir geresnius rezultatus<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

                    7. Kaip gali pad\u0117ti \u201eOlivo Estates\u201c<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

                    \u201eOlivo Estates\u201c naudoja tuos pa\u010dius oficialius duomen\u0173 \u0161altinius<\/strong>, derindama juos su vietini\u0173 bendruomeni\u0173 praktiniu i\u0161manymu<\/strong>, konsultuodama klientus tiek pirkimo, tiek pardavimo klausimais.<\/p>\n\n\n\n

                      \n
                    • Pirk\u0117jams:<\/strong> nepriklausomas kain\u0173 vertinimas, nuomos potencialo ir likvidumo analiz\u0117<\/li>\n\n\n\n
                    • Pardav\u0117jams:<\/strong> duomenimis pagr\u012fsti vertinimai, rinkoje patikrintos kainodaros strategijos ir strukt\u016bruotas pardavimo bei deryb\u0173 procesas<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

                      Jei jums reikalingas konkretaus objekto vertinimas<\/strong> ar individualiai parengta pirkimo strategija Marbeljoje, Esteponoje ar Benahav\u00eds<\/strong>, kvie\u010diame susisiekti konfidencialiai<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                      Gyvenamojo nekilnojamojo turto rinka Marbella, Estepona ir Benahav\u00eds savivaldyb\u0117se i\u0161lieka vienu likvid\u017eiausi\u0173 segment\u0173 visame Costa del Sol regione. Remiantis oficialiais Ispanijos Transporto ministerijos ir Notar\u0173 statistikos portalo duomenimis, \u0161i ataskaita ap\u017evelgia rinkos rezultatus 2024 metais ir 2025 m. pirm\u0105j\u012f pusmet\u012f, ypating\u0105 d\u0117mes\u012f skiriant sandori\u0173 apimtims ir kain\u0173 dinamikai. 1. Ilgalaik\u0117 pardavim\u0173 dinamika nuo 2007 m. […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":49247,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[629],"tags":[],"class_list":["post-49267","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-rinkos-izvalgos"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.olivoestates.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49267","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.olivoestates.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.olivoestates.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.olivoestates.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.olivoestates.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=49267"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.olivoestates.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49267\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.olivoestates.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/49247"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.olivoestates.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=49267"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.olivoestates.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=49267"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.olivoestates.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=49267"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}