Per metus matome tuos pačius klausimus ir tas pačias situacijas, pasikartojančias vėl ir vėl. Dauguma jų lengvai išvengiamos, jei žinai iš anksto, į ką atkreipti dėmesį. Štai penkios dažniausios klaidos – ir kaip jų išvengti.
1. NIE numerio tvarkymasis paliekamas paskutinei minutei
NIE (užsieniečio identifikacijos numeris) reikalingas praktiškai kiekvienam žingsniui – nuo banko sąskaitos iki pirkimo sutarties pasirašymo. Gera žinia – jums pačiam dėl šito nereikia nei jaudintis, nei nieko iš anksto tvarkytis. Mūsų teisininkai šį procesą sutvarko kaip standartinę pirkimo dalį, dar prieš jums pradedant rimtai žiūrėti konkrečius objektus – tad radus tinkamą būstą, niekas nebestabdo proceso.
2. Skaičiuojama tik pirkimo kaina, be papildomų 10-13%
Skelbime matoma kaina retai yra galutinė suma. Mokesčiai, notaras, teisininko paslaugos – visa tai prisideda prie biudžeto. Pirkėjai, kurie šito neįtraukia į savo skaičiavimus iš pat pradžių, kartais atsiduria situacijoje, kai patinkantis objektas viršija realias galimybes vos prie paskutinio žingsnio. Mes visada pateikiame pilną sąmatą iš anksto, kad žinotumėte tikslų skaičių, o ne tik skelbimo kainą.
3. Nepatikrinamos bendrijos skolos ant objekto
Ispanijoje skolos už bendrijos mokesčius gali pereiti su turtu naujajam savininkui, jei jos nepatikrinamos prieš pirkimą. Tai retai būna didelė suma, bet nemalonus netikėtumas, sužinotas jau po pirkimo. Mūsų partneriai teisininkai šį patikrinimą atlieka standartiškai kiekvienam objektui – tai dalis proceso, ne papildoma paslauga, kurios reikia prašyti.
4. Perkama remiantis vien nuotraukomis, be patikimo vietinio partnerio
Pirkti nuotoliniu būdu – visiškai realu, ir dauguma mūsų tarptautinių klientų taip ir daro. Mums tai įprasta, kasdienė praktika, ne išimtinė paslauga – turime nusistovėjusį procesą būtent tokiems pirkimams. Virtuali apžiūra su gyvu komentaru, sąžininga nuomonė apie kaimynystę ir realų triukšmo lygį, viso proceso koordinavimas nuotoliu – tai, ką darome nuolat, kiekvieną savaitę, ne pirmą kartą bandome.
5. Nesuprantami sutarties etapai ir kas prie ko įpareigoja
Pirkimo procesas Ispanijoje vyksta keliais etapais – rezervacijos sutartis, privati pirkimo-pardavimo sutartis, galiausiai pasirašymas pas notarą – ir kiekvienas iš jų reiškia skirtingo lygio įsipareigojimą bei skirtingas sąlygas dėl rankpinigių grąžinimo. Nesuprasdami, kuriame etape ir kiek jau esate įsipareigoję, kai kurie pirkėjai patiria nemalonių netikėtumų, jei planai pasikeičia. Mes paaiškiname kiekvieną etapą prieš jums ką nors pasirašant, kad visada žinotumėte, ką tiksliai reiškia kitas žingsnis.
Trumpai
Dauguma šių klaidų kyla ne iš neatsargumo, o tiesiog iš to, kad procesas užsienyje natūraliai kitoks nei Lietuvoje. Su patikimu partneriu šalia kiekvienas iš šių punktų tampa tiesiog dar vienu žingsniu, ne kliūtimi.
Susisiekite su Olivo Estates – padėsime pereiti visą pirkimo procesą be netikėtumų, nuo pirmos apžiūros iki raktų perdavimo.
