Skelbime matote kainą – tarkime, 250 000 €. Tai atspirties taškas, ne galutinė suma: prie jos prisideda keli mokesčiai ir paslaugos perkant, o vėliau – kasmetinės išlaikymo išlaidos. Nieko sudėtingo ar netikėto, jei žinote iš anksto. Štai kaip iš tikrųjų atrodo visas skaičius.
Vienkartinės pirkimo išlaidos
Perkant antrinėje rinkoje (jau naudotą būstą), prie kainos paprastai pridedama 10–13 %:
- Nuosavybės perleidimo mokestis (ITP) – didžiausia dalis, priklauso nuo regiono. Andalūzijoje, kur yra Costa del Sol, šiuo metu taikomas fiksuotas 7 % tarifas.
- Notaro ir žemės registro paslaugos – apie 1–1,5 %.
- Teisininko paslaugos – apie 1–2 %. Su Olivo Estates šį etapą tvarko patikimi vietos teisininkai, su kuriais dirbame nuolat.
- Būsto vertinimas – jei imate būsto paskolą, bankas paprašys nepriklausomo vertintojo išvados, tai dar keli šimtai eurų.
Perkant naujos statybos būstą tiesiai iš vystytojo, vietoj ITP mokamas 10 % PVM (IVA) ir apie 1,2 % žyminis mokestis – bendra suma panaši.
Pavyzdžiui: perkant butą už 250 000 € antrinėje rinkoje, papildomos išlaidos sudarys apytiksliai 25 000–32 500 €. Realus biudžetas tokiu atveju – apie 275 000–282 500 €. Prieš priimant sprendimą visada paskaičiuojame tikslią sumą konkrečiam objektui, kad turėtumėte aiškų vaizdą, o ne apytikslį.
Metinės išlaikymo išlaidos
- IBI (nekilnojamojo turto mokestis) – kasmetinis, nustatomas savivaldybės pagal turto kadastrinę vertę. Vidutiniam butui dažniausiai 200–600 € per metus.
- Šiukšlių mokestis – atskiras nuo IBI, priklausomai nuo savivaldybės svyruoja nuo ~20 iki ~150 € per metus.
- Bendrijos mokesčiai (comunidad) – 60–250 € per mėnesį, priklausomai nuo komplekso. Mainais gaunate prižiūrimą baseiną, sutvarkytą sodą, reguliariai pjaunamą veją ir tvarkingas bendras erdves – viską, ko jums pačiam prižiūrėti nereikia.
- Draudimas – privalomas, jei būstas perkamas su paskola.
- Komunaliniai mokesčiai (elektra, vanduo) – panašūs į Lietuvos kainas, o vasarą elektra kartais išeina net pigiau, nes regione plačiai naudojama saulės energija.
Kas lieka mūsų rūpesčiu
Kai perkate per Olivo Estates, dalies šių klausimų jums apskritai nereikia spręsti pačiam:
- Ar ant objekto nėra neapmokėtų bendrijos skolų? Prieš pirkimą mūsų partneriai teisininkai atlieka išsamų patikrinimą – peržiūri dokumentus, nustato galimas rizikas ir įsitikina, kad viskas tvarkoje, dar prieš jums pasirašant.
- Ar kainoje jau įskaičiuoti baldai ir įranga? Patikriname ir aiškiai pasakome, kas priklauso prie objekto, kad neliktų spėlionių pagal skelbimo tekstą.
- Ką reiškia energetinis sertifikatas? Paaiškiname, kaip jis atsispindės jūsų būsimose šildymo ir vėsinimo išlaidose.
Visa tai – dalis proceso, kurį pereiname kartu su jumis, žingsnis po žingsnio.
Trumpai apie skaičius
Prie skelbimo kainos verta planuoti apie 10–13 % vienkartinėms išlaidoms, o kasmetiniam išlaikymui – nuo kelių šimtų iki kelių tūkstančių eurų, priklausomai nuo objekto tipo ir bendrijos. Tikslus skaičius visada priklauso nuo konkretaus turto ir regiono, todėl geriausia paklausti tikslios sąmatos objektui, kuris jus sudomino.
Šis straipsnis yra bendro pobūdžio informacija, ne teisinė ar mokestinė konsultacija. Mokesčių tarifai gali keistis, todėl prieš pirkimą rekomenduojame patikrinti aktualius duomenis su teisininku ar buhalteriu.
Susisiekite su Olivo Estates – paruošime tikslią išlaidų sąmatą jums patikusiam Costa del Sol objektui.
