Visas pirkimo procesas Ispanijoje paprastai užtrunka 4–8 savaites nuo pirmos rimtos apžiūros iki raktų perdavimo. Žemiau – visas kelias, žingsnis po žingsnio, su nuorodomis į išsamesnę informaciją apie kiekvieną etapą.
1. Apsibrėžkite, ko ieškote, ir aptarkite finansavimą
Prieš pradedant žiūrėti konkrečius objektus, verta aiškiai žinoti biudžetą – įskaitant ne tik pirkimo kainą, bet ir papildomas išlaidas, apie kurias plačiau rašome
straipsnyje apie realias NT pirkimo išlaidas. Jei planuojate imti būsto paskolą, verta iš anksto pasitikslinti, kokį finansavimą galėtumėte gauti kaip nerezidentas.
2. Pasirinkite regioną ir konkretų rajoną
Costa del Sol ir Costa Blanca – dažniausiai lyginamos pakrantės, bet jos siūlo skirtingą gyvenimo būdą. Palyginome jas plačiau šiame straipsnyje. Pačiame Costa del Sol regione taip pat yra ryškių skirtumų tarp Marbella, Estepona, Mijas ir kitų miestų – padėsime išsirinkti, kuris labiausiai atitinka jūsų prioritetus.
3. Pradėkite NIE numerio tvarkymą anksti
NIE (užsieniečio identifikacijos numeris) reikalingas praktiškai kiekvienam vėlesniam žingsniui. Tai viena dažniausių klaidų, apie kurias rašome straipsnyje apie dažniausias pirkėjų klaidas – gera žinia, kad šį procesą sutvarkome už jus dar prieš pradedant rimtai žiūrėti objektus.
4. Objekto apžiūra – gyvai arba nuotoliniu būdu
Radus tinkamą objektą, seka apžiūra. Jei esate užsienyje, tai visiškai įprasta ir dažna praktika – organizuojame virtualią apžiūrą su gyvu komentaru, kad matytumėte realią objekto būklę, ne tik nuotraukas.
5. Rezervacijos sutartis
Radus objektą, kurį norite pirkti, pasirašoma rezervacijos sutartis ir sumokamas nedidelis rankpinigių depozitas – tai objektą laikinai sustabdo nuo pardavimo kitiems pirkėjams, kol tvarkomi likę dokumentai.
6. Teisinis patikrinimas
Prieš tęsiant, mūsų partneriai teisininkai atlieka išsamų objekto patikrinimą – nuosavybės teisės, galimos bendrijos skolos, visi dokumentai. Tai standartinė proceso dalis kiekvienam objektui, ne papildoma paslauga.
7. Privati pirkimo-pardavimo sutartis
Šiame etape sumokama didesnė avanso dalis (dažniausiai 10 % nuo kainos) ir sutariamos galutinės sąlygos. Paaiškiname kiekvieną punktą prieš pasirašant, kad tiksliai žinotumėte, ką reiškia šis įsipareigojimas.
8. Pasirašymas pas notarą
Galutinis žingsnis – nuosavybės teisės perleidimo pasirašymas pas notarą ir likusios sumos bei mokesčių apmokėjimas. Būtent čia realiai pamatysite visą sąmatą, apie kurią rašėme išlaidų straipsnyje.
9. Po pirkimo
Po notaro – nuosavybės registracija, komunalinių paslaugų perrašymas jūsų vardu, o jei planuojate nuomoti – ir šio proceso sutvarkymas. Mes pasirūpiname šiais žingsniais, kad viskas būtų sutvarkyta be jūsų papildomo rūpesčio.
Trumpai apie laiką
Nuo pirmos apžiūros iki raktų – dažniausiai 4–8 savaitės, priklausomai nuo to, ar perkama grynaisiais, ar su būsto paskola. Mes koordinuojame kiekvieną žingsnį, kad procesas judėtų sklandžiai, o jūs visada žinotumėte, kas vyksta toliau.
Susisiekite su Olivo Estates – pereisime visą šį kelią kartu, nuo pirmos apžiūros iki raktų perdavimo.
